Alquiler en Argentina: los derechos del inquilino en 2026
El mercado de alquileres en Argentina ha tenido cambios regulatorios significativos en los últimos años. La ley de alquileres fue modificada varias veces, generando confusión sobre cuáles son los derechos y obligaciones actuales de inquilinos y propietarios. Esta guía te explica el estado actual de la regulación y qué derechos tenés como inquilino.
Plazo mínimo y condiciones del contrato
El Código Civil y Comercial establece un plazo mínimo de 3 años para los contratos de alquiler de inmuebles destinados a vivienda. Cualquier cláusula que establezca un plazo menor es nula — el contrato se considera celebrado por 3 años. El contrato debe ser escrito y, aunque la ley no requiere escritura pública, es recomendable contar con el documento firmado por ambas partes con certificación notarial de firmas. El propietario está obligado a entregarte el inmueble en condiciones habitables y a hacerse cargo de las reparaciones que no sean producto del uso normal.
Actualización del alquiler: cómo funciona
La actualización del precio del alquiler está regulada y no puede hacerse libremente. El índice y la frecuencia de actualización han variado con los cambios legislativos de los últimos años. Actualmente, las actualizaciones deben pactarse en el contrato y no pueden ser más frecuentes que lo que establece la regulación vigente. Ante cualquier intento del propietario de aumentar el alquiler fuera de los mecanismos pactados o exigir pagos informales para compensar la inflación, tenés derecho a rechazarlo y a reclamar si ya lo pagaste.
Depósito de garantía: qué podés y qué no podés exigirte
El depósito de garantía no puede exceder el equivalente a 1 mes de alquiler al momento de la firma del contrato. Al finalizar el contrato, el propietario tiene 30 días para devolverte el depósito actualizado por el mismo índice que se aplicó a los alquileres durante la vigencia del contrato. Si el propietario retiene el depósito sin justificación o lo devuelve sin la actualización correspondiente, podés reclamar la diferencia más intereses.
Qué hacer ante un conflicto con el propietario
El primer paso ante cualquier conflicto — mantenimiento no realizado, retención de depósito, intento de desalojo irregular — es documentar todo por escrito. Mandá una carta documento o email con constancia describiendo el problema y la solución que esperás. Si el conflicto no se resuelve, podés recurrir al Centro de Mediación Prejudicial — la mediación es obligatoria antes de iniciar un juicio en Buenos Aires y en varias provincias. La mediación es más rápida y económica que el juicio y resuelve la mayoría de los conflictos de alquiler en pocas semanas.
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